Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

Kira sözleşmesi sona ermeden kiracının, kiralanan yeri boşaltması gereken haller olabilir. 

Örneğin kiracının 2024 yılı Ocak ayı başında bir yıllık kira sözleşmesi ile kiraladığı evi, başka bir şehre taşınması, kendisine bir ev alması, inşaatı devam eden kendi evinin tamamlanması gibi bir nedenle 2024 yılı Mayıs ayı sonunda tahliye ve kiraya verene teslim ettiğini var sayalım.

Bu gibi durumlarda kiraya verenler genellikle dönem sonuna kadar ki kira bedellerini talep etmektedir. Oysa bu kanuna aykırı bir taleptir.

Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. 

Yani örneğimizde kiraya veren Haziran-Aralık dönemi yani yedi aylık kira bedelinden değil, tahliye ettiği evin benzer koşullarda kiraya verileceği makul süre ne kadar ise o kadar kira bedelinden sorumlu olacaktır. Normal koşullarda o ev üç ayda kiraya verilebiliyorsa, üç aylık kira bedeli ödemekle yükümlüdür.

Kiracının ödemekle yükümlü olduğu tutardan indirilmesi gereken bedeller vardır: Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

Kiracının bu ödeme yükümlülüğünden kurtulması da mümkündür. Şöyle ki; kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.